По данным Управления Росреестра по Пермскому краю в октябре 2025 года наблюдается положительная динамика на рынке недвижимости региона по сравнению с предыдущим месяцем. Рост зафиксирован как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

На первичном рынке зарегистрировано 1 396 договоров участия в долевом строительстве, что на 30% больше, чем в сентябре. На вторичном рынке количество зарегистрированных прав собственности на жилые помещения на основании договоров купли-продажи увеличилось на 10% и составило 5 786.

Незначительно увеличилось и количество зарегистрированных договоров ипотеки: с 5 259 в сентябре до 5 277 в октябре.

«Большинство сделок с недвижимостью регистрируется в электронной форме, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. — По итогам октября дистанционно было подано 72% заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет. В сегменте юридических лиц доля использования онлайн-сервисов составляет 96%».

Будут обсуждаться меры поддержки бизнеса в регионе. В мероприятии примут участие представители ИФНС Пермского края, Министерства экономического развития и инвестиций Пермского края, а также центра «Мой бизнес».

Мероприятие состоится 2 декабря 2025 года в 13:30.

Адрес проведения: г. Чернушка, ул. Юбилейная, д. 9, в актовом зале администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края.

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся в том числе оформления договоров аренды между юридическими лицами. Управление Росреестра по Пермскому краю информирует юридических лиц об условиях заключения таких договоров.

Способы подачи документов:

1.                 Для договоров между юридическим и физическим лицом - на усмотрение сторон (электронно через личный кабинет на сайте Росреестра либо через офисы МФЦ);

2.                 Для договоров между юридическими лицами:

ü                заявления о регистрации договоров, дополнительных соглашений к ним и соглашений о расторжении стороны обязаны подать в Росреестр только в электронном виде через личный кабинет на сайте ведомства (rosreestr.gov.ru);

ü                  сами документы также должны быть оформлены в электронном виде.

Требования к электронным документам:

ü                договор должен быть в формате PDF/A с текстовым слоем;

ü                документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) обеих сторон;

ü                при подписании договора представителем требуется машиночитаемая доверенность в формате XML/sig;

ü                доверенность на распоряжение правами должна быть нотариально удостоверена.

«Если стороны представят скан-копию бумажного договора, даже заверенную УКЭП, документы будут возвращены без рассмотрения, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. – В этом случае договор необходимо переоформить в электронном виде, и датой его заключения автоматически станет дата подписания электронного документа. Это повлечет за собой смещение сроков аренды, установленных в первоначальном варианте договора».

Преимущества электронной регистрации:

ü    ускорение процедуры регистрации;

ü    возможность дистанционного оформления между контрагентами из разных регионов;

ü    отслеживание статуса обработки документов.

Важно. При заключении сделки по доверенности стороне договора следует заранее запросить и изучить ее у контрагента, проверить актуальность и полномочия на совершение сделки.

К сведению. Для направления договора аренды через личный кабинет на сайте Росреестра можно использовать два варианта:

 файл с расширением «.sig», содержащий все подписи сторон;

 ZIP-архив с файлом формата PDF/A и отдельными файлами подписей с расширением «.sig».

#РосреестрПермскийкрай #ОформлениеНедвижимости #Электрон #ЖизненныеСитуации

В октябре 2025 года Управление Росреестра по Пермскому краю поставило на государственный кадастровый учет четыре жилых комплекса и два многоквартирных дома. Общая площадь жилой недвижимости составила 81 403,6 квадратных метров, в них 1492 квартиры.

Новые жилые комплексы в Перми:

ü                ЖК «Дружба» по адресу: ул. Металлистов, д. 18 (общей площадью 10388,3 квадратных метра, 565 квартир);

ü                ЖК «Альфа дом» по адресу: ул. КИМ, д. 46 (общей площадью 10629,9 квадратных метров, 129 квартир);

ü                ЖК «ДНК» по адресу: ул. Карпинского, д. 11 (общей площадью 15537,2 квадратных метра, 171 квартира).

Три объекта построены в муниципальных образованиях Пермского края:

ü                многоквартирный дом в жилом комплексе «Новая Пермь» в с. Фролы по адресу: ул. Балтийская, д. 12 (общей площадью 12059,8 квадратных метров, 217 квартир);

ü                ЖК «МЫ» в д. Кондратово по адресу: ул. Парфенова, д. 5 (общей площадью 14854,8 квадратных метров, 200 квартир);

ü                многоквартирный дом в жилом комплексе «Медовый» в д. Кондратово по адресу: ул. Г.Н. Нифантова, д. 4 б (общей площадью 17933,6 квадратных метров, 210 квартир).

Также в деревне Кондратово завершилось строительство новой поликлиники, рассчитанной на 100 посещений за смену. Медицинское учреждение расположено по адресу: ул. Яблокова, 8 — в центре нового жилого района, рядом со школой «Сфера». Поликлиника будет обслуживать около 16 тысяч жителей и предоставлять полный спектр услуг, включая:

ü    прием специалистов;

ü    функциональную диагностику;

ü    рентгенологические и ультразвуковые исследования;

ü    дневной стационар терапевтического профиля.

В Перми (улица Оверятская, дом 40б) на кадастровый учет поставлен спортзал с крытой универсальной спортивной площадкой под каркасно-тентовым сооружением для проведения мероприятий зимних и летних видов спорта. По информации Министерства физической культуры и спорта Пермского края он стал новой тренировочной базой для хоккейного клуба «Молот».

Региональное Управление Росреестра обеспечило короткие сроки осуществления регистрационных действий: проведение правовой экспертизы и внесение сведений по объектам жилого и социального назначения в Единый государственный реестр недвижимости в течение одного-двух рабочих дней.

Управление Росреестра по Пермскому краю подготовило рекомендации по соблюдению требований к застройке земельных участков при возведении жилых и садовых домов.

Перед началом строительства дома застройщику рекомендуется получить градостроительный план земельного участка в местной администрации. Этот документ содержит всю необходимую информацию о параметрах застройки: допустимые отступы от границ участка, требования к проценту застройки, виды разрешенного использования территории.

«Градостроительный план – это основа для проектирования, которая помогает избежать многих проблем при последующей регистрации объекта», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных.

Для постановки на государственный кадастровый учет жилого или садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. При этом следует учитывать, что объекты учета должны соответствовать предельным параметрам, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки. Особое внимание следует уделить минимальным отступам от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство. Несоблюдение этих параметров может стать причиной претензий со стороны контролирующих органов или соседей.   

Одним из важных параметров является предельно допустимый процент застройки земельного участка. Например, в территориальной зоне Р-3 города Перми этот процент не должен превышать 7%, а при получении разрешения на строительство — не более 10%. Несоблюдение этого требования станет причиной для отказа в постановке на кадастровый учет.

Расположение земельного участка в границах зон с особыми условиям использования территории также может стать серьезным препятствием для оформления дома в собственность. Например, строительство в охранной зоне газопровода запрещено. А вот построить объект в охранной зоне электросетевого хозяйства можно только при соблюдении определенных критериев к строительству, в связи с чем до начала стройки необходимо получить соответствующее заключение от электросетевой организации.  

Для успешного проведения кадастровых работ рекомендуется выполнить следующие шаги:

1. Проверить расположение земельного участка: используйте общедоступный информационный сервис «Публичная кадастровая карта», который функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), для определения границ территориальной зоны и установленных градостроительных регламентов.

2. Обратиться в орган местного самоуправления: если земельный участок расположен в зоне с ограничениями по проценту застройки, заказчик кадастровых работ должен получить разрешение на отклонение от предельных параметров застройки.

3. Подготовить технический план: технический план должен быть подготовлен только после получения разрешения на отклонение от предельных параметров застройки.

«Кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения работ при несоответствии документов требованиям законодательства, – подчеркивает Светлана Ильиных. – Это прямое требование положения Закона «О кадастровой деятельности».

Для сведения: ознакомиться с правилами землепользования и застройки можно на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ч. 13 ст. 70), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ч. 2 ст. 29.1).

Все наименования населенных пунктов Пермского края включены в Государственный каталог географических названий и используются при создании официальных карт, навигационных систем и правовых актов. По данным на 1 октября 2025 года реестр содержит сведения о 14144 географических наименованиях объектов Прикамья.

Управление Росреестра по Пермскому краю ведет контроль за использованием географических названий. Цель такого контроля - обеспечить единообразное, стабильное и правильное употребление наименований географических объектов.

Русский народ на выдумку богат. Сказки, былины, песни, пословицы, поговорки, частушки и другие фольклорные произведения отражают его самобытность и уникальность. Топонимы также являются результатом словесного народного творчества. В Пермском крае много необычных географических названий, уникальных своей длиной, краткостью и необычным звучанием.

Самое длинное название без пробелов в Пермском крае принадлежит рабочему поселку Кусье-Александровский - 20 букв. Известно, что первая часть названия дана по реке Кусья (в переводе с манси означает «помощник» или «приток»), которая впадает в реку Койва в черте поселка. Вторая часть названия - по имени основателя чугунолитейного завода, промышленника Александра Григорьевича Строганова. Завод и поселение при нем были основаны в 1751 году.

Среди населенных пунктов с длинными названиями без дефисов и пробелов выделяется село Новорождественское.

Абсолютными рекордсменами по лаконичности стали поселок Юг и село Юм. Топонимы являются не только самыми короткими в Пермском крае, но и редкими примерами двухбуквенных названий в российской топонимике. Названия имеют глубокие исторические корни и связаны с водными объектами, возле которых издревле селились люди.

На карте Прикамья также встречаются такие оригинальные топонимы, как деревни Страшная, Няшино, Чуваки, село Дворец, поселки Обманка l и Обманка ІІ, Невидимка. В Пермском крае есть населенные пункты с названиями, отражающими фауну региона: Комары, Хомяки, Воробьи.

«Геодезические и картографические работы требуют точного и полного учета всех географических названий, независимо от их длины или необычности, – отметил Кирилл Молозин, начальник отдела геодезии и картографии Управления. - Каждое название имеет юридическую силу и должно быть корректно отражено в официальных документах и на картах.

Уникальные топонимы Пермского края не только обогащают культурное наследие региона, но и представляют практический интерес для создания современных геоинформационных систем, которые все чаще используются в государственном управлении, градостроительстве и экологическом мониторинге».

К сведению. Государственный каталог географических названий - это перечень наименований географических объектов Российской Федерации, континентального шельфа, исключительной экономической зоны, а также объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в открытом море или в Антарктике. Оператор каталога — публично-правовая компания «Роскадастр».

При открытии или развитии бизнес-проекта возникают вопросы исключения рисков при покупке недвижимости, оформления аренды земельного участка или помещения, перепланировки или реконструкции здания.

26 ноября 2025 года с 10.00 часов по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 68, центр «Мой бизнес», конференц-зал пройдет День Росреестра.

Мероприятие посвящено годовщине создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае. 1 декабря 1998 года Пермская областная регистрационная палата приняла первых заявителей.

На круглом столе с экспертами Управления Росреестра по Пермскому краю подробно обсудим:

последние изменения законодательства о недвижимости,

особенности образования (преобразования) объектов капитального строительства, в том числе при наличии сведений об ограничениях (разбор практических кейсов),

порядок смены вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка,

особенности оформления аренды земельного участка, здания или части помещения

и другие.

Для участия в мероприятии необходимо зарегистрироваться на сайте центра по ссылке.

Также в этот день можно получить индивидуальную консультацию эксперта Росреестра по конкретной жизненной ситуации. Для записи на прием необходимо направить свой вопрос (при необходимости с приложением документов) на электронную почту: oko@r59.rosreestr.ru, указав ФИО и контактный номер телефона.

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель Перми с вопросом: собственник доли в недвижимости не получал уведомлений о наложении ограничений на своё имущество, а в онлайн-выписке из ЕГРН на портале Госуслуги указан арест?

«Владельцы объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, могут видеть информацию об аресте недвижимости в онлайн-выписке из личного кабинета Госуслуг при отсутствии наложенных на их имущество ограничений, – отметила начальник отдела регистрации арестов Управления Инесса Макарова. –  Как правило, это относится к недвижимости, права на которую были зарегистрированы при приватизации или совместной покупке квартиры, когда всем сособственникам присваивается один регистрационный номер.

Если на долю одного из сособственников наложен арест, электронный сервис портала Госуслуги отображает этот арест всем собственникам объекта. В онлайн-выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информация об одном аресте указывается несколько раз — по количеству сособственников. Это не означает, что арестована вся недвижимость или доли других собственников. Данные в ЕГРН внесены корректно. Арест наложен именно на долю должника, а не на весь объект.

Остальные собственники могут распоряжаться своей долей: продать, подарить или совершить другие сделки с недвижимостью».

К сведению. Проверить, на кого конкретно из сособственников наложен этот арест, можно несколькими способами:

1. Из постановления судебного пристава, вынесенного в отношении должника – сособственника объекта недвижимости.

2. Из раздела «Банк данных исполнительных производств» на сайте Федеральной службы судебных приставов https://fssp.gov.ru/iss/ip/.

3. Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка в электронном виде стоит 580 рублей, на бумажном носителе - 920 рублей.

Задать вопросы по оформлению недвижимости можно по телефону кол-центра Управления Росреестра по Пермскому краю: 8 (342) 205-95-59 в рабочее время: с 8.30 до 17.30.

Обсудить современные тенденции, инновационные технологии и лучшие практики в области распределенной генерации и индивидуальных энергетический систем. Продемонстрировать возможности интеграции возобновляемых источников энергии, повышение энергоэффективности и устойчивости энергосистем. Представить на общее обсуждение инновационные концепции генерации энергии с целью привлечения инвестиций. Все это возможно на научно – практической  и изобретательской конференция на тему «Распределенная и индивидуальная энергетика: изобретения и инновации» -12 ноября 2025 года на площадке Федерального центра поддержки технологического предпринимательства проекта «Выбирай своё».

Регистрируйтесь если вы:

Спикер: https://forms.yandex.ru/u/68ff592f95add505397bb4c1

Участник обсуждения: https://forms.yandex.ru/u/68ff59a090fa7b02fce470e4

Контактное лицо для взаимодействия: Каменцева Виктория Викторовна, конт.тел.: 8 (985) 064-88-22, info@voir.tech

Календарь профильных конференций по ссылке: https://vk.com/wall-103863824_2045

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает цикл публикаций о цифровых сервисах Национальной системы пространственных данных https://nspd.gov.ru/#top_section (НСПД). Сегодня рассказываем о новом инструменте для специалистов в области геодезии, геологии, проектирования и строительства – сервисе «Помощник изыскателя».

Основная задача сервиса - представить комплексную и актуальную информацию о земельных участках и инженерных данных, необходимую для проведения изысканий.

Ключевые возможности сервиса:

• поиск пунктов государственных геодезических сетей (ГГС, ГНС, ГГрС, ГССН*) в буферной зоне от 0,01 до 30 км вокруг территории, на которой планируются изыскания;

• получение по каждому пункту актуальной справочной информации: название и индекс, подтип пространственных данных, расстояние до объекта, статус, дополнительные сведения.

• переход на Федеральный портал пространственных данных для запроса детализированных выписок.

Кроме того, сервис предоставляет данные об особо охраняемых природных территориях, зонах с особыми условиями использования, инфраструктуре инженерно-технического обеспечения.

Как воспользоваться сервисом?

1. Перейти на сайт НСПД;

2. Зайти в раздел «Сервисы»;

3. Выбрать «Помощник изыскателя»;

4. Авторизоваться через ЕСИА;

5. Указать территорию изысканий одним из способов:

– ввести адрес или кадастровый номер;

– выбрать объект на карте;

– добавить территорию по координатам или нарисовать контур на карте.

Результаты анализа можно сохранить в формате PDF или получить постоянную ссылку на веб-страницу.

«Сервис становится «первым шагом» в любом проекте – от строительства дома до прокладки магистрального трубопровода, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева. - Нейросеть экономит время на сбор данных, сокращает затраты на полевые работы, повышает точность планирования, ускоряет процессы согласования проектов в строительстве. Искусственный интеллект не заменяет инженера, а становится его цифровым ассистентом. Финальные решения всегда принимает специалист, но большую часть рутины (поиск, сверка, первичный анализ) берет на себя алгоритм».

Одним из приоритетов в деятельности прокуратуры Российской Федерации является прокурорский надзор за исполнением законов о несовершеннолетних, соблюдением их прав и законных интересов.

Прокуратурой района обеспечен  системный и своевременный прокурорский надзор за исполнением законодательства о несовершеннолетних, соблюдением их прав и законных интересов, исходя из того, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации дети являются важнейшим приоритетом государственной политики России.  

В  течение истекшего периода 2025 г. прокуратурой района выявлено  240  нарушений законов о несовершеннолетних.

После прокурорского вмешательства на официальных сайтах 5 школ  округа опубликованы итоговые результаты по общеобразовательным предметам школьного этапа олимпиады школьников.

В целях защиты прав обучающихся внесены представления в  образовательные организации, в которых в ходе образовательного процесса с детьми произошли несчастные случаи.

Прокурором района в ходе рассмотрения обращения вскрыт факт несвоевременного назначения ребенку-инвалиду жизненно необходимого лекарственного препарата; также выявлены случаи невыдачи льготных рецептов на лечение  детей в  возрасте до 3-х лет.

По результатам рассмотрения представлений прокурора медицинским учреждением нарушения устранены, виновные должностные лица привлечены к дисциплинарной ответственности.  

Также прокурор района в судебном порядке понудил медицинское учреждение  оборудовать ФАПы  в соответствии со Стандартом оснащения.  

По результатам рассмотрения представлений две образовательные  организации привели в нормативное состояние входные группы  касаемо доступа маломобильных групп граждан.

В результате прокурорского вмешательства в соответствие с требованиями регионального законодательства приведены положения о  Советах профилактики  в 11  образовательных организаций округа.

По каждому факту совершения преступлений несовершеннолетними, суицидальных попыток прокуратурой дана оценка полноте и своевременности принятых образовательными учреждениями мер по предупреждению  антиобщественных действий подростков.

В частности, прокуроры реагировали на нарушения, связанные с ненадлежащим заполнением ЕИС «Траектория» сотрудниками образовательных организаций несовершеннолетних, находящихся в группе риска.  

Также в поле зрения прокурорского корпуса находятся вопросы защиты трудовых, имущественных прав детей.

Основанием для вынесения постановлений о возбуждении дел  об административном правонарушении в отношении индивидуальных предпринимателей стали результаты проверки по организации питания обучающихся в школах и детских садах округа.

Проверкой выявлены факты использования инвентаря для раздачи и порционирования блюд без мерных меток, работа пищеблока организована на немытых овощах; суточные пробы отбираются не в полном объеме; фактическое меню не соответствует утвержденному.

Кроме того, прокуратурой района по результатам рассмотрения обращения несовершеннолетних  внесено представление индивидуальному предпринимателю, который своевременно не   выплатил  заработную  плату несовершеннолетним за фактически выполненную работу в летний период 2024 г. на ремонтных работах МБУК «ГЦДиК «Нефтяник». Трудовая деятельность подростками осуществлялась без соответствующего оформления трудовых отношений.

Также особое внимание обращено на защиту имущественных прав  несовершеннолетних. В деятельности службы судебных приставов при исполнении исполнительных документов о взыскании алиментных платежей выявлены нарушения при  расчете задолженности; неполнота   принимаемых мер  по установлению местонахождения должника, находящегося в розыске:   распределение  поступивших денежных средств  с нарушением очередности. По всем выявленным нарушениям прокурором района внесены соответствующие акты прокурорского реагирования.

Важно помнить, что цель работы органов прокуратуры - реальное устранение нарушений прав несовершеннолетних, измеряемое существенным улучшением состояния законности в этой сфере правоотношений.  

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает  цикл тематических горячих телефонных линий о порядке применения новых признаков неиспользования земельных участков.

 14 ноября 2025 года с 13:00 до 16:00 часов начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Пермскому краю Сергей Аркадьевич Зигинов ответит на вопросы жителей региона о правомерном использовании земельных участков.

Телефон горячей линии: (342) 205-95-59 (добавочный 1120).

В рамках консультации можно обсудить:

ü признаки, по которым участок может быть признан неиспользуемым;

ü что делать, если участок временно простаивает из-за объективных причин (например, наследственные споры или судебные тяжбы);

ü способы подтверждения целевого использования участка;

ü как собственникам привести участок в надлежащее состояние;

ü возможности взаимодействия по видеосвязи  с госземинспектором при получения предупреждения.

На сегодняшний день в России действуют две процедуры регистрации жилого дома, построенного на земельном участке, предназначенном для садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Гражданин может выбрать наиболее удобный для себя способ оформления прав на объект.

Важно. Поставить на учет жилой дом можно только на земельном участке, сведения о точных границах которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При их отсутствии необходимо провести межевание земельного участка.

Упрощенный порядок (дачная амнистия)

Для оформления прав по упрощенному порядку необходимо представить в Росреестр через офисы МФЦ или в электронном виде через личный кабинет портала Росреестра: rosreestr.gov.ru заявление и технический план дома, составленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, заверенной собственником земельного участка.  

Уведомительный порядок

Этот порядок включает в себя подачу застройщиком уведомления о начале строительства дома в орган местного самоуправления. Муниципалитет проводит проверку соответствия указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

По результатам проверки муниципалитет направляет застройщику уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства либо о несоответствии указанных параметров жилого дома и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

При положительном заключении муниципалитета, после  завершения строительства, застройщик уведомляет орган местного самоуправления о его окончании с приложением подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Администрация самостоятельно направляет в электронном виде заявление на кадастровый учет и регистрацию прав на жилой дом в Росреестр.

Риски и ограничения

Оформление жилого дома по «дачной амнистии» может быть связано с определенными рисками:

1. Нарушение предельных параметров строительства

* Если строительство нарушает предельные параметры, установленные законодательством (отступы от границ, площадь застройки и т.д.), и может привести к опасности для жизни и здоровья человека, окружающей среды или объектов культурного наследия, то возможно наложение запрета на использование жилого дома.

2. Спор с соседями

* Владельцы соседних участков могут подать иск в суд, что потребует дополнительных затрат на юридические услуги.

3. Снос дома как самовольной постройки

* Дом на основании судебного решения может быть признан самовольной постройкой и снесен, если он возведен с нарушениями градостроительного и земельного законодательства.

4. Отказ в регистрации

* Росреестр может отказать, если участок находится в зоне с особыми условиями использования (ЗОУИТ), например, в санитарно-защитной, водоохранной зоне или в береговой полосе. Несоблюдение процента застройки земельного участка также повлечет отказ в постановке на учет и регистрации права.

Для исключения этих рисков банки при кредитовании жилищного строительства требуют у заёмщика соблюдения уведомительного порядка.

Заместитель руководителя Управления Светлана Ильиных рекомендует владельцам жилых домов не затягивать с оформлением прав на них. Правильное оформление жилого дома позволяет избежать правовых проблем в будущем и обеспечивает надежную защиту прав собственности.

Полезная информация

Узнать информацию о том, расположен ли земельный участок в ЗОУИТ, можно на Публичной кадастровой карте, которая функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru. Также данная информация отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для исключения рисков Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует перед строительством дома    заказать градостроительный план в местной администрации. Это важный документ, который поможет понять по каким параметрам можно осуществлять строительство на таком земельном участке. В нем будет информация о том, что и где можно строить, какие отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застройки, виды разрешенного использования участка.  

Госпошлина за постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом для граждан составляет 1000 рублей. Уплатить её можно непосредственно при подаче заявления в МФЦ в окне приема документов. Для оплаты в мобильном приложении банка необходимо выбрать в разделе «Платежи» - «Оплата по реквизитам», «Оплатить по УИН» или уплатить по QR-коду.

Законодательство по теме:

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества",

Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,

приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома".

#Росреестр_Пермскийкрай