Росреестр разработал два законопроекта, которые направлены на повышение качества кадастровых работ и ответственности кадастровых инженеров за их выполнение.* Нововведения будут способствовать повышению качества данных, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по результатам кадастровых работ, и уровня защиты интересов потребителей кадастровых услуг.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что кадастровые работы проводятся для определения характеристик объектов недвижимости. Это необходимо, например, если границы земельного участка отсутствуют в ЕГРН или есть ошибка в их описании. Определение границ земельных участков помогает избежать земельных споров и защитить право собственности правообладателей.

С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если сведения о его границах не учтены в ЕГРН.

По действующему законодательству национальным объединением признается некоммерческая организация, членами которой являются более 50% саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (СРО КИ). Сегодня в состав национального объединения входят только 8 из 12 действующих СРО КИ, что влечет отсутствие единого регулирования и управления в кадастровой отрасли, риски возникновения региональных очагов учетно-регистрационных и кадастровых проблем, а также невозможность участия всех СРО КИ в принятии решений по развитию отрасли и ее нормативно-правовому регулированию. Это препятствует обеспечению единого качества выполнения кадастровых работ, проведению их по единым унифицированным правилам и методикам, в результате чего страдают, прежде всего, потребители таких услуг - граждане и организации.

«Первый законопроект предусматривает обязательное членство всех СРО КИ в составе национального объединения, – рассказала Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления. - Это позволит сформировать единую общегосударственную модель саморегулирования в сфере кадастровой деятельности, повысить качество и уровень кадастровых работ и степень удовлетворенности граждан получаемыми услугами. Также предлагается наделить национальное объединение СРО КИ дополнительными полномочиями по разработке и утверждению программы теоретического экзамена для кадастровых инженеров, программы стажировки, правил профессиональной этики, что обеспечит более качественную подготовку специалистов».

Как отметила Лилия Ширяева, председатель Общественной палаты Пермского края, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю,  директор АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь», законопроект расширяет полномочия кадастровых инженеров: от запроса документов до представления заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав. Это закладывает серьезные основы для оказания кадастровых услуг «под ключ». Такой подход создает прямые возможности для вывода кадастровых услуг на новый уровень и удовлетворения ожиданий и потребностей клиентов.

Второй законопроект направлен на конкретизацию нарушений, при которых кадастровый инженер и юридическое лицо, в котором он работает, несут административную ответственность. Усилена ответственность лиц, выполняющих кадастровые работы без наличия соответствующих допусков (членства в СРО) и заключенного договора подряда. В отдельную категорию выделены нарушения, связанные с подготовкой технического плана в отношении несуществующих объектов недвижимости, умышленного нарушения порядка согласования границ и другие.

Кадастровые инженеры фактически обеспечивают документационное сопровождение земельно-имущественных отношений, строительно-инвестиционной деятельности, гражданского оборота недвижимости, землеустройства, а также жизненного цикла объектов недвижимости в целом: планирование, строительство, ввод в эксплуатацию, прекращение существования объекта.

*Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Кодекс об административных правонарушениях РФ.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 3214, 3216, 3219)

614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2

press@r59.rosreestr.ru

http://rosreestr.gov.ru/ 

В соответствии с национальным проектом «Эффективная и конкурентная экономика» развитие технологического предпринимательства в России выделено отдельным приоритетным направлением, целью которого является увеличение выручки малых технологических компаний.
Попадание в реестр МТК открывает доступ к уникальным ресурсам и мерам поддержки:
Финансовые преференции: гранты, субсидии, целевые займы, налоговые льготы.
Экспортная поддержка: помощь в выходе на международные рынки.
Акселерационные программы для развития проектов.
Нефинансовые меры: доступ к центрам коллективного пользования, консультации экспертов.
Видимость для инвесторов: размещение на Витрине стартапов, где компанию увидят инвесторы и индустриальные партнёры.

Меры поддержки ( по ссылке ) https://vk.com/wall-103863824_2037 

Житель с. Елово обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с вопросом об особенностях продажи участка из земель сельскохозяйственного назначения.

«Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для выращивания сельхозпродукции, животноводства и других аграрных целей. Эти земли - ценный стратегический ресурс, который играет важную роль в жизни государства и общества, основа экономического и экологического благополучия страны и каждого ее региона. Их использование и оборот находится на особом контроле у государства. Возделывать эти земли нужно бережно, соблюдая все правила, установленные законодательством, – отметила Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления. - До продажи земельного участка продавцу необходимо направить в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края* письменное извещение о праве преимущественной покупки земельного участка. Оно должно содержать кадастровый номер участка, цену и срок, до истечения которого должен быть произведен полный расчет. На ответ дается один месяц.

На государственную регистрацию договора купли-продажи участка должно быть представлено это извещение либо письменный отказ министерства от права преимущественной покупки земельного участка».

В течение года продавец вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

*Адрес Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края: 614000, г.Пермь, ул. Сибирская, 30 А.

К сведению. Если земельный участок примыкает к черте населенного пункта и (или) градостроительной документацией предусмотрено использование земельного участка для муниципальных нужд, извещение о праве преимущественной покупки должно быть направлено в городской или муниципальный округ, на территории которого расположен земельный участок.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 8).

Важно. Форма извещения размещена на странице Управления «ВКонтакте» в разделе «Формы договоров».

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Девиз Дня качества: «Россия — страна со Знаком качества».

Качество — это залог сильной экономики России и процветания ее

граждан. Оно не только способствует достижению благополучия людей, но и

позволяет создать условия для их самореализации и раскрытия талантов. Жить и работать в такой среде — значит иметь новые возможности для роста и развития. Высокое качество товаров, услуг, процессов сегодня уже стало символом современной России, государственная политика которой направлена на укрепление доверия к отечественной продукции внутри страны и повышению её репутации на международной арене. День качества в России призван привлечь внимание к основным составляющим качества жизни: окружающей среды, социальной сферы, здравоохранения, семейных ценностей и традиций и стать площадкой для открытого диалога производителей отечественных товаров и представителей сферы услуг, торговых сетей и потребителей, которые своим выбором во многом формируют рынок. С каждым годом растет количество субъектов Федерации, присоединяющихся к общенациональному проведению Дня качества. Это общее движение дает возможность производителям рассказать о качестве выпускаемых товаров или услуг и представить результаты своей

деятельности. Обеспечивая высокое качество сегодня, мы строим фундамент сильной и процветающей страны — экономически развитой и технологически суверенной. Страны со Знаком качества.

Говорите о качестве, благодарите за качество, делайте свою жизнь

качественной!

 

В 2026 году в Пермском крае будут проведены комплексные кадастровые работы (ККР) на территории 800 кадастровых кварталов общей площадью более 11 тысяч гектаров в 44 муниципальных образованиях.

На сегодняшний день за счет средств регионального бюджета работы уже ведутся в 34 муниципальных образованиях, охватывая 332 кадастровых квартала.

Информацию о проведении ККР, графике работ и заседаниях согласительных комиссий можно найти на официальных сайтах:

·       органов местного самоуправления;

·       Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края;

·       Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/) в разделе: Главная/Открытая служба/Статистика и аналитика/Комплексные кадастровые работы.

Важно. Управление Росреестра по Пермскому краю призывает землепользователей при получении извещения о проведении ККР проверить все ли в порядке с документами на объекты недвижимости — стоят ли они на учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), зарегистрированы ли на них права, не содержится ли какая-нибудь ошибка в данных. Для этого возможно заказать бесплатную экспресс-выписку из ЕГРН на портале «Госуслуги». Если сведений об объектах недвижимости в ЕГРН нет, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о постановке   земельного участка или дома на кадастровый учет, приложив правоустанавливающие документы. Тогда эта недвижимость, будет учтена в ходе ККР..

 

Также обращаем внимание собственников объектов недвижимости на необходимость обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам для проведения кадастровых работ. При возникновении вопросов относительно установления границ земельных участков рекомендуем принимать активное участие в работе согласительных комиссий.

К сведению. Проведение ККР направлены на устранение реестровых ошибок, уточнение границ объектов недвижимости и внесение актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Актуализация таких данных способствует повышению эффективности использования объектов недвижимости, развитию экономики края, реализации важных инвестиционных и социальных проектов и снижению количества имущественных споров между правообладателями недвижимости.

 

 

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края в июле 2025 году предоставило без торгов крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения хозяйственной деятельности.

В августе 2025 года арендатор решил переуступить права и обязанности по договору аренды другому землепользователю.

Возможна ли в этом случае регистрация договора уступки?

«Такой участок может быть выделен гражданину или фермерскому хозяйству в аренду без торгов.  Но передавать его в субаренду или переуступать право аренды другому лицу запрещено, – объясняет Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю. - Перенаем, субаренда (поднаем) участка возможны только в двух случаях. Если договор заключен на торгах до 1 июня 2015 года и условиями договора не установлен запрет победителю торгов на перенаем, субаренду (поднаем) земельного участка. Если договор заключен до 1 января 2023 года без проведения торгов.

При этом вид разрешенного использования участка (пашня, сенокос и т.д.) не имеет значения».

К сведению. Гражданский Кодекс РФ запрещает победителю торгов уступать права по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Законодательство по теме.  Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 10.1, п. 9 ст. 9), Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (вступил в силу 1 июня 2015 года).

Заметили нарушения земельного законодательства или нарушение ваших прав как землепользователя?

Сообщите об этом в Управление Росреестра по Пермскому краю. Для обращения доступны следующие способы.

Электронные сервисы:

• Заполните специальную форму на сайте Росреестра (требуется авторизация через Госуслуги);

• Воспользуйтесь платформой обратной связи «Открытая служба. Госуслуги. Решаем вместе» — сервис позволяет отслеживать статус обращения и оперативно получать ответы.

Традиционные способы:

· Почтовое отправление: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2 (с указанием ФИО заявителя и адреса для ответа);

· Личный визит в Управление;

· Через многофункциональный центр (МФЦ).

Важно. В сфере государственного и муниципального надзора первостепенное значение имеют профилактические меры. При выявлении признаков нарушения сначала направляется предостережение и проводятся консультации. Контрольные мероприятия применяются только при отсутствии реакции на предупредительные меры. По их результатам выдается предписание об устранении нарушения с указанием срока и возбуждается дело об административном правонарушении.

С заявлением о проведении контрольного (надзорного) мероприятия также можно обратиться в местную администрацию.  Органы муниципального земельного контроля обладают полномочиями, аналогичными федеральному надзору.

К сведению. Во избежание конфликтов с соседями Управление Росреестра рекомендует своевременно уточнять границы земельных участков. Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно выбрать через электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра.

 

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель города Пермь с вопросом: при покупке квартиры   какой документ необходимо приложить к пакету документов при электронной подаче заявки для подтверждения права на освобождение от уплаты государственной пошлины лицам, принимающим или принимавшим участие в специальной военной операции (СВО)?
Для подтверждения права на льготу при электронной подаче документов необходимо предоставить справку о подтверждении факта участия в СВО, которую можно получить через портал Госуслуги.
Сроки получения справки:
·Для участников СВО — в течение 1 минуты;
·Для членов семьи — до 4 рабочих дней (при подтвержденном родстве);
·В отдельных случаях срок может быть увеличен до 30 календарных дней.
Справка содержит QR-код, срок действия которого составляет 30 календарных дней. Проверить подлинность документа можно через сервис «Госкан» в приложении Госуслуги.
Важно. При подготовке документов к электронной подаче запрашивайте справку незадолго до обращения, чтобы на момент проведения правовой экспертизы документ оставался действительным.
Законодательство по теме. Льгота предоставляется в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 333.35 и подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ.

В третьем квартале 2025 года в Пермском крае по сравнению со вторым кварталом текущего года  увеличилось количество зарегистрированных сделок на первичном и вторичном рынках недвижимости. Положительная динамика прослеживается на протяжении всего 2025 года.

В третьем квартале 2025 года зарегистрировано 3005 договоров участия в долевом строительстве, увеличение составляет 28,3% (во втором квартале – 2341). Все договоры поступили в Управление Росреестра по Пермскому краю через электронные сервисы.

На вторичном рынке жилья общее количество зарегистрированных прав собственности на жилые здания и помещения на основании договоров купли-продажи в третьем квартале по сравнению со вторым кварталом выросло на 12,3%, всего за 9 месяцев 2025 года совершено около 40 тыс.  сделок.

Количество сделок с недвижимостью с привлечением  ипотечного кредитования также показывает положительную динамику: увеличение составляет 9,4% (второй квартал – 13014, третий квартал - 14248).

В 2025 году доля обращений о регистрации ипотеки, поступивших в Управление в электронном виде, увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2024 года почти на пять процентов и составила 70,98%.

Общее количество принятых региональным Управлением Росреестра заявлений о государственной регистрации прав, государственном кадастровом учете и проведении единой процедуры в третьем  квартале составляет 107 041, что на 14,1% больше, чем во втором квартале 2025 года.

«С 1 марта текущего года юридические лица подают заявления на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость только в электронном виде, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. – Доля услуг ведомства, предоставленных в электронном виде, увеличивается. Для сравнения: в феврале 2025 года этот показатель для услуг, оказанных юридическим лицам, составлял чуть больше 82%, на 1 октября он равен 96,65%. Общий показатель – доля услуг Росреестра в электронном виде на сегодняшний день - 70,89%. Электронный формат взаимодействия с потребителями услуг ведомства – это доступность, простота и максимально короткие сроки получения результата». 

Жизненная ситуация. Семья из Пермского края получила в наследство земельный участок для индивидуального жилищного строительства в черте населенного пункта. Право собственности на земельный участок оформили в 2024 году. Бывшие хозяева участка использовали его для посадки картофеля, но потом забросили. За это время на участке выросли деревья, бурьян, борщевик.

Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет, как приступить к освоению земельного участка и в течение какого времени нужно построить жилой дом.

«Срок освоения земельных участков составляет 3 года с момента возникновения права собственности на участок. Для собственников, оформивших право до 1 марта 2025 года, отсчет указанного срока начинается с этой даты, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева. – За это время собственник должен привести участок в состояние, пригодное для использования: навести порядок, убрать мусор, скосить высокий бурьян или выпилить дикую поросль».

После подготовки участка начинается строительный этап, который составляет 7 лет. Это время рассчитано на возведение и регистрацию жилого дома в Росреестре. Таким образом, общий срок для освоения и эксплуатации участка для индивидуального жилищного строительства составляет 10 лет с момента оформления права собственности.

Предусмотрены ли законодательством какие-либо санкции для собственников, не освоивших земельный участок в установленный срок?

 

Проведение проверок будут осуществлять инспекторы Росреестра и органов местного самоуправления. Правообладателям будут направлены предостережения с предложением принять меры по приведению участка в надлежащее состояние.

Сроки проверочных мероприятий напрямую зависят от вида разрешенного использования земельного участка. Например, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства – срок для проверки начнется через 10 лет после приобретения участка, а если право собственности на участок оформлено до 1 марта 2025 года, то проверки могут быть проведены не ранее 1 марта 2035 года.

 

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Перепланировка – один из способов сделать свое жилье уютнее, комфортнее и функциональнее. Она позволяет не только увеличить полезную площадь, но и создать эргономичное пространство, отвечающее современным потребностям - от умных гаджетов до открытого пространства. Но если квартира приобретена с привлечением кредитных средств, требуется ли согласие залогодержателя на перепланировку? Отвечают эксперты Управления Росреестра по Пермскому краю.

«Действительно, до полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка, – отмечает начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации пра на объекты капитального строительства Светлана Трофимова. -   Любые изменения требуют согласия залогодержателя. Это касается не только перепланировки, но и реконструкции, капитального ремонта или перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот. Без этого Росреестр не зарегистрирует изменения, а перепланировка может считаться незаконной».

 

Предлагаем краткий чек-лист, как оформить перепланировку в ипотечной квартире.

Шаг 1: Получить согласие банка

Обратитесь в банк, где оформлен кредитный договор, предоставьте пакет необходимых документов (список документов уточните в банке). Срок получения согласия: от 5 до 14 рабочих дней.

Шаг 2: Передайте согласие кадастровому инженеру

Получив согласие банка, передайте его кадастровому инженеру вместе с другими документами. Он включит согласие в технический план объекта.

Шаг 3: Узаконите перепланировку в Росреестре

Направьте в администрацию уведомление о завершении работ, приложив подготовленный кадастровым инженером технический план. По результатам рассмотрения этих документов администрацией будет утвержден акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки. После утверждения акта приемочной комиссией орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней самостоятельно направит заявление и документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

С заявлением о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости может обратиться также собственник квартиры через МФЦ или кадастровый инженер, если это условие указано в договоре подряда с ним.

За государственный кадастровый учёт, связанный с изменением сведений об объекте недвижимости, взимается государственная пошлина в размере 1 000 рублей для граждан и 2 000 рублей для организаций.

 

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Жители края обращаются в Управление Росреестра по Пермскому краю с вопросами о необходимости повторного межевания земельных участков, которые используются землепользователями более 10-15 лет. Сегодня в рубрике «Ликбез от Росреестра» расскажем об этом.

«Если земельный участок образован много лет назад, сведения о его границах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут быть указаны не в соответствии с действующим законодательством. Зачастую это связано с изменившимися требованиями к погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка.* Если границы земельного участка установлены с более низкой погрешностью, это не является препятствием для регистрации сделки с ним или оформления права на объект капитального строительства на таком земельном участке. Но отклонение (погрешность), например, в 30 сантиметров может быть существенным для соблюдения градостроительных регламентов (отступов от границы земельного участка или соседнего строения) при постройке объекта недвижимости на земельном участке. Увидеть границы своего земельного участка можно на Публичной кадастровой карте геопортала «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/). Чтобы правильно спланировать возведение дома, нужно проверить, какие сведения о границах участка содержатся в ЕГРН», – отвечает Яна Шейн, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления.

Как проверить значение погрешности земельного участка?

Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или  выписку об объекте недвижимости в МФЦ или онлайн на официальных сайтах  Росреестра  (https://rosreestr.gov.ru) и ППК «Роскадастр» (https://kadastr.ru), а также на портале «Госуслуги».

В выписке в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» (подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка») необходимо найти числовое значение погрешности в столбце «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м».

Важно. Для каждой категории земель и ее целевого назначения установлена своя величина погрешности. Если земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек будет равна 0,1 метра.

Для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства,  погрешность допустима в пределах 0,2 метра.

Если числовое значение погрешности соответствует установленному законодательством, межевать участок не нужно.

Если нет, рекомендуется уточнить границы земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, который необходимо представить в Росреестр вместе с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости.

К сведению. Границы земельного участка могут быть уточнены при выполнении комплексных кадастровых работ.

*Законодательство по теме. Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (приложение 1 Значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков).

(во исполнение пункта 1.1 Решения Совета по условиям и охране труда в Пермском крае № 1 от 26.08.2025 г.)

Жизненная ситуация. Индивидуальный предприниматель решил открыть небольшую мастерскую по ремонту компьютеров и офисной техники в промышленном здании. Здание принадлежит крупной компании. Предприниматель планирует арендовать на 2 года только одно помещение площадью 40 кв. м на первом этаже.  Это помещение не выделено как отдельный объект недвижимости, у него нет отдельного входа и оно не стоит на кадастровом учете. Возможно ли заключить договор аренды на это помещение и зарегистрировать его в Росреестре?

«Арендодатель вправе передать в аренду часть нежилого помещения без обязательного выделения данной части в качестве самостоятельного объекта недвижимости, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. – Однако необходимо точно определить в договоре аренды, какая именно часть помещения передаётся. В частности, к договору рекомендуем приложить план помещения или здания с цветовым выделением границ или штриховкой сдаваемой площади».

ВАЖНО
В целях исключения противоречий в договоре аренды с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно заказать выписку на объект и сравнить  план с графической частью выписки.


Бывают случаи, когда в помещении сделали перепланировку: в ЕГРН уже внесли изменения, а к договору аренды приложен старый технический план (до перепланировки). Или наоборот — приложили новый техплан после перепланировки, но собственник ещё не направил документы в Росреестр для обновления данных в ЕГРН.

При выявлении обстоятельств, при которых часть сдаваемого в аренду помещения не может быть точно идентифицирована или сведения, содержащиеся в договоре, не соответствуют данным ЕГРН, потребуется дополнительное время на внесение исправлений в документы.
Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует заранее проверить информацию по объекту и подготовить качественный пакет документов для государственной регистрации договора аренды.

Для участия в мероприятии нужно зарегистрироваться до 10 ноября 2025 г. по ссылке: https://clck.ru/3PdBnE 

Дополнительная информация https://vk.com/wall-103863824_2026

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает цикл публикаций о цифровых сервисах Национальной системы пространственных данных (НСПД). Сегодня в фокусе внимания – сервис «Мои объекты недвижимости», который позволяет пользователям в режиме реального времени отслеживать изменения в объектах недвижимости, находящихся в их собственности или представляющие для них интерес.

Ключевые возможности сервиса:

ü    автоматическое формирование списков объектов недвижимости при авторизации через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА);

ü    фильтрация и сортировка данных по типу недвижимости и видам прав собственности;

ü    формирование отчетов мониторинга за выбранный период с настройкой уведомлений об изменениях;

ü    отслеживание характеристик, включая категорию земель, адрес, площадь, кадастровую стоимость, границы, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), ограничения прав, обременения и виды разрешенного использования;

ü    функция «публичные предложения» для размещения объявлений о продаже или аренде своих объектов недвижимости;

ü    визуализация данных на карте НСПД для удобного анализа.

Как воспользоваться сервисом:

1.                 Перейти на официальный сайт ФГИС ЕЦП НСПД https://nspd.gov.ru/..

2.                  В разделе «Сервисы» выбрать «Мои объекты недвижимости».

3.                  Авторизоваться через ЕСИА.

4.                  Добавить объект (земельный участок, объект капитального строительства, территорию) в мониторинг.

Объект для мониторинга можно найти по кадастровому номеру, на карте или нарисовать территорию.

Сервис «Мои объекты недвижимости» — это эффективное и удобное цифровое решение для мониторинга и управления недвижимостью. Он помогает собственникам и заинтересованным лицам оперативно реагировать на изменения в сфере недвижимости и принимать оптимальные решения.

Жизненная ситуация. Владелец земельного участка решил разделить его на 2 участка. Участок обременен ипотекой. Нужно ли согласие банка для его раздела?

 

«В данном случае согласие залогодержателя необходимо, – отмечает начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Солдатова. - Любые действия, связанные с преобразованием земельного участка – разделом, выделом, перераспределением или объединением, если участок находится в залоге, допускается только с письменного согласия залогодержателя (кредитных организаций, иных залогодержателей). В Росреестр одновременно с заявлением о преобразовании земельных участков и межевым планом необходимо предоставить согласие залогодержателя. Согласие требуется также и при смене вида разрешенного использования участка, если участок обременен ипотекой».

Согласие не требуется при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке, а также в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.