Как получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в аренду или собственность без проведения торгов?

По общему правилу продажа или предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов (п. 1 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ – далее - ЗК РФ).

Однако в установленных законом случаях для земельных участков под строительство жилых домов предусмотрены исключения.

Так, в частности, продажа или предоставление в аренду гражданам земельных участков для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства осуществляется без проведения торгов с учетом особенностей, предусмотренных статьей 39.18 ЗК РФ).

Для получения земельного участка под вышеуказанные цели заинтересованное лицо обращается в Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края (далее – Управление) лично, либо через портал госуслуг с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка (в случае если земельный участок не образован) или о предоставлении земельного участка (в случае если земельный участок образован и стоит на кадастровом учете) с приложением необходимых документов.

Управление в срок, не превышающий двадцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) размещает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей на официальном сайте администрации Чернушинского городского округа chernadmin.ru и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет по адресу: torgi.gov.ru;

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 ЗК РФ.

Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте администрации Чернушинского городского округа chernadmin.ru и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет по адресу: torgi.gov.ru.

Если по истечении тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте администрации Чернушинского городского округа chernadmin.ru и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет по адресу: torgi.gov.ru заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, Управление в срок не позднее десяти дней совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в двух экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до тридцати пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Об отсутствии заявлений иных граждан, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка Управление уведомляет заявителя.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

В случае поступления в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте администрации Чернушинского городского округа chernadmin.ru и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет по адресу: torgi.gov.ru заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе Управление в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае Управление в срок не позднее четырех месяцев со дня принятия такого решения обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, и обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона.

По вопросам предоставления земельных участков Вы можете обратиться в Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края (ул. Юбилейная, 21 а, г. Чернушка, кабинет №13, тел. 4-62-63)