Затопление и подтопление – серьезные природные явления, несущие угрозу жизни и имуществу граждан. Находясь в зоне затопления или подтопления, недвижимость подвергается определенным рискам, таким как материальный ущерб, разрушение зданий, ухудшение санитарных условий, ограничения в использовании земельного участка.
В Прикамье в зоне риска подтопления и затопления находятся 106 населенных пунктов в более 30 муниципальных округах. Границы всех зон затопления, а их 104, и 2 зоны подтопления внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и отображаются на всех видах документации по градостроительному зонированию с целью соблюдения определенного режима использования территорий в местах, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям. Это нужно учитывать при планировании строительства или сделки, ведь в зонах затопления и подтопления могут действовать ограничения на строительство и ведение хозяйственной деятельности.
В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах зон затопления и подтопления запрещается размещать новые населённые пункты и объекты капитального строительства без обеспечения инженерной защиты; использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв; размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов; распылять химикаты против вредителей с воздуха.
Как узнать, находится ли недвижимость в зоне затопления или подтопления?
Информацию о том, попадает ли интересующий объект недвижимости в границы зон затопления и подтопления, в том числе реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены, можно получить с помощью общедоступного сервиса Публичная кадастровая карта на платформе «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru.
О наличии ограничений, связанных с установлением таких зон, можно узнать из бесплатной экспресс-выписки на свой земельный участок, которую может получить правообладатель на портале Госуслуг. Кроме того, любое заинтересованное лицо вправе запросить платную выписку об объекте недвижимости. Заказать выписку в электронном виде можно на портале Госуслуг, сайте Росреестра или в бумажном виде в МФЦ.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.