В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос от жителя Прикамья: «Обязательно ли оформлять квартиру в собственность после сдачи новостройки в эксплуатацию?»

Отвечает начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина.

«Подписанный акт приема-передачи и договор долевого участия не подтверждают право собственности дольщика на квартиру в новостройке. Стать полноправным владельцем объекта недвижимости можно только после регистрации права собственности в Росреестре.

Эту процедуру не стоит оставлять на потом.

Государственная регистрация - это гарантия юридической защиты прав собственника, это возможность свободно распоряжаться своей недвижимостью и получать меры социального обеспечения.

Кроме того, практика показывает, что по прошествии времени найти необходимые для регистрации документы или исправить в них ошибки может стать затруднительно. Например, если застройщик прекратил свою деятельность. В этом случае оформить право собственности можно будет только через суд.

С 1 марта 2025 года участнику долевого строительства оформить свои права на недвижимость стало значительно проще. Ему не нужно идти в МФЦ. Документы для регистрации обязан подать застройщик. При этом не надо оформлять специальную доверенность. Заявление подается в электронной форме, срок - 30 рабочих дней со дня подписания документа о передаче объекта дольщику. После завершения процедуры регистрации застройщик передаст участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости».

К сведению. Новый порядок действует, если передаточный акт подписан после 1 марта 2025 года.

Важно. Электронная регистрация права собственности на квартиру и любое помещение в новостройке проводится в сокращенные сроки - до одного рабочего дня с момента поступления их в краевой Росреестр.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Управление Росреестра по Пермскому краю в приоритетном порядке рассматривает документы, поступившие на оформление недвижимости от участников специальной военной операции (СВО) и членов их семей.

                «Управление активно оказывает поддержку военнослужащим – участникам СВО и их семьям по вопросам оформления недвижимости. Государственные регистраторы прав краевого Управления принимают решения по таким заявлениям менее, чем за один рабочий день», – отметила руководитель Управления Лариса Аржевитина.

При подаче заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет объекта недвижимости необходимо сообщить сотруднику МФЦ свой статус участника СВО и предоставить подтверждающие документы.

Важно. Подтверждающие документы.

–     военный билет и отпускной билет;

–     военный билет и удостоверение участника боевых действий;

–     справки из военкомата, иные документы, подтверждающие статус участника СВО.

Документом, подтверждающим факт мобилизации, может являться Повестка из Военного комиссариата Пермского края (Военкомат), в которой должно быть указано о необходимости явиться в Военкомат, а также ссылка на Указ Президента Российской Федерации от 21.09.2022 № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации».

Если обращаются родственники участников СВО, кроме документов военнослужащего, дополнительно необходимо представить документ, подтверждающий родство с участником СВО. Это может быть один из следующих документов: свидетельство о рождении; свидетельство о заключении брака; паспортные записи, подтверждающие заключение брака или наличие детей; решения суда об усыновлении/удочерении или ином признании родственных связей и др.

Управление Росреестра по Пермскому краю оказывает участникам СВО и их семьям бесплатные консультационные услуги по вопросам оформления недвижимости. В Управление можно обратиться по телефону кол-центра:          8 (342) 205-95-59, в рабочие дни: с понедельника по четверг с 8.30 до 17.30, в пятницу с 8.30 до 16.15.

К сведению. Сроки оказания государственных услуг зависят от качества подготовленного пакета документов: при наличии оснований для приостановления срок оказания услуг ведомства может увеличиться.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

На территории Пермского края лицензию на проведение геодезических и картографических работ имеют более 80 организаций и индивидуальных предпринимателей.

«Лицензия подтверждает профессионализм специалистов, обеспечивает гарантию качества проводимых работ, что позволяет заказчикам выбирать надежных подрядчиков, учитывая их знания и профессиональный опыт», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева.

Получить сведения о выданных лицензиях на осуществление геодезической и картографической деятельности можно на Едином портале государственных и муниципальных услуг, заполнив заявление по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600309/1/form.

Информация в виде выписки из реестра лицензий или справки об отсутствии таких данных поступит в течение 3 рабочих дней. Сведения предоставляются бесплатно.

Актуальный реестр действующих лицензий на геодезическую и картографическую деятельность размещается на сайте Росреестра в разделе Деятельность > Геодезия и картография > Лицензирование геодезической и картографической деятельности https://rosreestr.gov.ru/activity/geodeziya-i-kartografiya/litsenzirovanie-geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/reestr-vydannykh-litsenziy/.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает лицензиантам о том, что подтверждать соответствие лицензионным требованиям нужно каждые три года. Заявление о подтверждении деятельности и прилагаемые к нему документы (при необходимости) необходимо направлять в Росреестр через Личный кабинет на портале Госуслуг не ранее, чем за год до прохождения процедуры.

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

В настоящее время факты мошенничества в различных сферах жизни стали распространенным явлением. Многие преступники поняли, что для получения незаконного обогащения надежнее действовать не силой, а хитростью. Мошенничество как вид преступности опасен не меньше, чем грабежи и разбои.

Чтобы не оказаться жертвой мошенников необходимо знать следующее:

– сотрудники любого банка никогда не просят сообщить данные вашей карты (номер карты, срок её действия, секретный код на оборотной стороне карты), так как у них однозначно имеются ваши данные;

– не при каких обстоятельствах не сообщать данные вашей банковской карты, а также секретный код на оборотной стороне карты;

– хранить пин-код отдельно от карты, ни в коем случае не писать пин-код на самой банковской карте;

– не сообщать пин-код третьим лицам;

– остерегаться «телефонных» мошенников, которые пытаются ввести вас в заблуждение;

– лучше избегать телефонных разговоров с подозрительными людьми, которые представляются сотрудниками банка, не бойтесь прервать разговор, просто кладите трубку;

– внимательно читайте СМС сообщения приходящие от банка;

– никогда и никому не сообщайте пароли, и секретные коды, которые приходят вам в СМС сообщении от банка;

– помните, что только мошенники спрашивают секретные пароли, которые приходят к вам в СМС сообщении от банка;

– сотрудники банка никогда не попросят вас пройти к банкомату;

– если вас попросили пройти с банковской картой к банкомату, то это очевидно мошенники;

– не покупайте в интернет – магазинах товар по явно заниженной стоимости, так как это очевидно мошенники;

– никогда не переводите денежные средства, если об этом вас просит сделать ваш знакомый в социальной сети, возможно мошенники взломали аккаунт, сначала свяжитесь с этим человеком и узнайте действительно ли он просит у вас деньги;

– в сети «Интернет» не переходите по ссылкам на неизвестные сайты.

Действуйте обдуманно, не торопливо, помните, что «Бесплатный сыр только в мышеловке»!

Если в отношении Вас все же совершено преступление, не пытайтесь разобраться самостоятельно, обязательно обратитесь в полицию. Телефон дежурной части в Чернушке 4-38-02.

За 2024 год Управление Росреестра по Пермскому краю направило в органы государственной власти и местного самоуправления 5696 межведомственных запросов.

Система межведомственного взаимодействия создана для повышения качества предоставления услуг, сокращения числа документов, предоставляемых заявителем, и времени оформления.

Участие Росреестра в системе межведомственного взаимодействия позволяет заинтересованным лицам не предоставлять документы, которые есть в распоряжении других органов государственной власти или местного самоуправления, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.* После поступления заявления в Росреестр ведомство самостоятельно запрашивает необходимые сведения и документы.

«Управление Росреестра по Пермскому краю активно использует межведомственное взаимодействие для оказания услуг жителям нашего региона, – отметила Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления. – Мы выстраиваем эффективное сотрудничество с органами государственной власти и местного самоуправления, чтобы получение наших услуг для всех заявителей стало более доступным, быстрым и удобным. Отмечу, что для такого обмена установлены строгие временные рамки. Ответ на запрос Росреестра не должен превышать двух рабочих дней. Межведомственное взаимодействие - это максимальная защита интересов заявителей, исключение необходимости личного обращения в органы государственной власти и местного самоуправления».

К сведению. Межведомственное взаимодействие - это обмен информацией и документами между органами государственной власти и органами местного самоуправления, представляющими государственные и муниципальные услуги. Система межведомственного электронного взаимодействия создана в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

 

*Правоустанавливающие документы должны быть представлены заявителем самостоятельно в подлиннике.

Неправительственный      экологический     фонд     имени     В.И.Вернадского на протяжении одиннадцати лет реализует одно из самых значимых и массовых экологических мероприятий в России – экологический субботник «Зеленая Весна».

За время проведения субботника, начиная с 2014 года, в нем приняли участие более 23 миллионов человек по всей стране. Среди участников субботника представители государственных органов власти, работники и руководители ведущих отечественных компаний и корпораций, особо охраняемых природных территорий, некоммерческих организаций и общественных движений, вузов, школ и детских садов.

Под флагом «Зеленой Весны» проведено огромное количество различных мероприятий по благоустройству территорий, озеленению дворов, парков и скверов, восстановлению лесных и водных ресурсов, экологическому просвещению подрастающего поколения. Все это вносит неоценимый вклад в улучшение экологической обстановки России и развитие экологической культуры ее граждан.

В 2025 году экологический субботник «Зеленая Весна» пройдет в 2 этапа:

·           I этап – с 19 апреля по 25 мая, регистрация участников с 01 апреля на сайте Фонда им. В.И. Вернадского;

·           II этап – с 19 мая по 30 июня (для районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 1946), регистрация участников с 05 мая на сайте Фонда им. В.И. Вернадского.

Торжественный старт марафону экологических акций будет дан на генеральном субботнике, который состоится 19 апреля в Москве.

Подведение итогов экологического субботника «Зеленая Весна – 2025» и награждение участников, показавших наиболее значимые результаты, состоится в рамках торжественных мероприятий Фонда им. В.И. Вернадского.

Жители северных населенных пунктов Пермского края часто обращаются в Соликамский отдел Управления Росреестра с вопросами по оформлению сделок по продаже земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

«Продажа земельного участка, относящегося к категории «земли сельскохозяйственного назначения», должна осуществляться строго в соответствии с установленной законом процедурой. Продавец должен знать, что право преимущественной покупки принадлежит субъекту Российской Федерации или муниципалитету. Поэтому ему необходимо уведомить эти органы власти в письменном виде о своем намерении продать участок, указав цену, площадь, местоположение и срок, в течение которого должен быть произведен расчёт. Уведомление может быть вручено под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, - отметила начальник Соликамского межмуниципального отдела Алла Филипсонова.

- Только после отказа органа власти от преимущественной покупки либо отсутствии ответа в письменной форме в течение 30-ти дней со дня поступления извещения продавец вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении».

На территории Пермского края такие уведомления направляются в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края по адресу: г. Пермь, ул. Сибирская, 30а.

Важно. Если земельный участок прилегает к границе населенного пункта, то право преимущественной покупки возникает у муниципального образования, в черте которого находится граничащий с продаваемым земельным участком населенный пункт. В этом случае извещать необходимо орган местного самоуправления, ответственный за управление земельными участками на данной территории.

К сведению. Уточнить категорию участка можно в правоустанавливающих документах или запросив выписку об объекте недвижимости из ЕГРН с помощью портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru) или в офисах МФЦ.

Граничит ли земельный участок с населенным пунктом, можно узнать на Публичной кадастровой карте на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru/ .

 

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что с 1 марта 2025 года юридические лица направляют документы для кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них только в электронном виде. Исключение составляют сделки, если одной из сторон являются физические лица.

Для заключения сделки и направления документов в Росреестр в электронном виде представители организаций, предприятий должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись и машиночитаемую доверенность.

При уплате государственной пошлины юридическим лицам необходимо учесть следующее:

✔ уплата осуществляется по Уникальному идентификатору платежа (УИН);

✔ УИН присваивается и доступен для оплаты после заполнения заявления. На уплату государственной пошлины предоставляется время, поэтому уплачивать государственную пошлину заранее по платежному поручению, до момента подачи заявления, недопустимо;

✔ каждому заявлению на осуществление учётно-регистрационных действий присваивается свой УИН. Оплата производится отдельными платежами с указанием УИН, а не одним платежом за все учётно-регистрационные действия;

✔ применение УИН исключает ошибки в реквизитах платежного поручения, сокращает сроки проведения правовой экспертизы пакета документов, а так же исключает необходимость самостоятельного расчета суммы государственной пошлины.

Квитанция об оплате с указанием УИН формируется при подаче документов в электронном виде. В личном кабинете на сайте Росреестра в разделе «Мои заявки» хранятся все заявления и автоматически сформированные квитанции, в которых, в том числе, будет указан и УИН.

Эту квитанцию можно скачать или скопировать номер идентификатора. Также УИН поступает на адрес электронной почты после подачи электронного заявления на портале Росреестра.

     

Прокуратурой Чернушинского района проведена проверка доводов обращения гражданина на действия судебных приставов-исполнителей. 

Установлено, что судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по Чернушинскому и Куединскому районам ГУ ФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о наложении ареста на денежные средства, находящиеся в банке, принадлежащие «двойнику» должника, проживающей в  Рязанской области.

 При направлении запросов в банки судебным приставом-исполнителем использованы такие данные «двойника-должника» как фамилия, имя, отчество. Вследствие чего, вынесены постановления о наложении ареста на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации  «двойника-должника». 

После проверки идентификационные сведения как двойника внесены ГУ ФССП России по Пермскому краю в реестр двойников должников, вынесены постановления о снятии ареста с денежных средств на счете.

По итогам проверки прокуратурой Чернушинского района в адрес руководителя ГУ ФССП России по Пермскому краю   внесено представление об устранении нарушений требований законодательства об исполнительном производстве, которое находится на рассмотрении.

За 1 квартал 2025 года Управление Росреестра по Пермскому краю обследовало дистанционным методом земельные участки площадью 42 540 га.

По результатам обследований государственные инспекторы по охране и использованию земель Управления выдали землепользователям более шестисот предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. Больше всего (591) предостережений было выдано за самовольное занятие земельных участков, 93 предостережения выдано за использование участка не по целевому назначению.

В случае выявления признаков нарушений требований земельного законодательства   землепользователю   объявляется   предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Основное предназначение предостережения - предоставить объекту контроля возможность самостоятельно устранить выявленные признаки нарушения либо исключить его совершение. По каждому выданному предостережению инспекторским   составом   проводится   индивидуальная   работа с землепользователями, разъясняются возможные способы устранения нарушения.

Важно. Правообладатели земельных участков имеют возможность самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований, не выходя из дома, – достаточно зайти на сайт Росреестра. В разделе «Деятельность – Государственный надзор – Государственный земельный надзор» легко найти подраздел «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований», где и можно провести проверку.

"Этот сервис – персональный земельный эксперт, абсолютно бесплатный, без идентификации пользователя и доступный каждому, – отметила Елена Дегтярева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю. – Для начала работы потребуется лишь адрес земельного участка или его кадастровый номер".

 

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

В марте 2025 года эксперты регионального Управления Росреестра проконсультировали более 150 жителей края в офисах МФЦ. Большинство вопросов касались нововведений в сфере регистрации и учета недвижимого имущества, вступивших в силу с 1 марта 2025 года.

 

1. Планирую приобрести жилой дом и земельный участок, на оба объекта оформлено право собственности, однако межевание участка не проводилось, в реестре недвижимости нет сведений о его границах. Пропустят ли такую сделку в Росреестре?

 

С 1 марта 2025 года для совершения любой сделки с земельным участком обязательным условием является наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о точных границах земельных участков. Это правило распространяется на все участки, независимо от категории земельного участка и вида разрешенного использования.

При отсутствии границ невозможно точно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Недобросовестные продавцы могут показать покупателю чужой земельный участок, выдав его за свой, или «присоединить» часть соседнего земельного участка. Чтобы таких ситуаций не было, на законодательном уровне закреплено правило обязательного межевания земельных участков. Только после межевания и внесения сведений о точных границах в ЕГРН земельные участки становятся объектами гражданских правоотношений.

 

2. Можно ли зарегистрировать право собственности на здание, если оно расположено на земельном участке без установленных границ?

 

С 1 марта 2025 нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка.

Информация о всех кадастровых инженерах размещена на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».

 

3. При продаже земельного участка выяснилось, что участок не стоит на кадастровом учете, но имеется свидетельство о праве собственности от 1992 года. Какие документы необходимо подготовить владельцу участка для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости?

 

Для оформления земельного участка понадобится межевой план, подготовленный кадастровым инженером, и свидетельство о праве собственности. С этими документами собственнику участка нужно обратиться в офис МФЦ с заявлениями о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке и регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок. Государственную пошлину платить не нужно.

 

4. 5 марта 2025 получили от застройщика акт-приема передачи квартиры, которую строили по договору долевого участия. Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

 

Документы для регистрации права собственности участника долевого строительства направляет в Росреестр застройщик. Документы направляются только в электронном виде.  

Застройщик после регистрации права собственности передает дольщику выписку из ЕГРН.

 

5. В какой форме сейчас направлять в Росреестр документы по сделкам, заключенным между юридическими лицами?

 

С 1 марта 2025 юридические лица должны обращаться в Росреестр за осуществлением кадастрового учета и регистрации прав исключительно в электронном виде.

Документы должны быть в формате pdf /А (со считываемым слоем), подписаны отсоединенной УКЭП лица, уполномоченного на его подписание, файл подписи в формате sig.

При возникновении вопросов о новом порядке электронной регистрации можно обратиться на «горячую линию» кол-центра Управления Росреестра по Пермскому по телефону   8 (342) 205-95-59 в рабочие часы или оставить сообщение на странице Управления в социальной сети «ВКонтакте».